Minőség / Megbízhatóság / Kényelem

Műszaki leírás

A TERVEZETT BERUHÁZÁS ISMERTETÉSE: 

ELHELYEZKEDÉS 

Az Erzsébet 108 otthonok Zugló 15. kerülethez közeli részén, a kertes lakóövezet és a magasabb beépítettségű lakó övezetek határán helyezkednek el, a szintén a beruházó által fejlesztett Levendula Lakópark mellett. Az épület lokációja jó közlekedési kapcsolatokkal bír, az épület elött található villamos és busz tömegközlekedés megállói, valamint a 3-as autópálya bevezető szakasza is pár perc alatt elérhető. 

ÉPÜLET 

Az épület modern megjelenésű 2 tömbből áll. A magasabb 7 szintes U alakú tömbben 2 lépcsőház helyezkedik el, míg a telek belső részén lévő alacsonyabb 5 szintes épületrészben 1. A lépcsőházak aulái az U szárnyai között lévő udvarról érhetőek el. Az épület utca felöli földszinti részein iroda és üzlet rendeltetési egységek találhatóak. Az épület középfolyósós kialakítású, bútor szállításra alkalmas felvonóval akadálymentesen megközelíthetőek a lakások. A terepszint alatt 2 szintes terem garázs helyezkedik el, és ezeken a szinteken találhatóak a tárolók is. 

KERT 

Földszinti lakásokhoz különböző alapterületű, kizárólagos használatú kertek tartoznak. Mind a közös, mind a kizárólagos használatú kertek növényzettel telepítettek. Az épületrészek zárófödémjein zöldtető kerül kialakításra. 

ÉPÜLETSZERKEZETEK 

Tartószerkezet 

Az épület hagyományos építési módban kerül kivitelezésre, vasbeton pillérvázas, merevítő falas szerkezettel. 

Alapozás 

Monolit vízzáró 80 cm vastag vasbeton lemezalap készül. 

Falszerkezetek 

A pincefalak, a lépcsőházak körítő falai, és a szerkezetileg szükséges merevítő falak vasbetonból, a kitöltő falazatok Ytong falazóelemből készültek. A külső térelhatároló falak a szigorított, hatályos hőtechnikai előírásoknak megfelelő hőátbocsátási tényezővel rendelkező, polisztirol és kőzetgyapot hőszigeteléssel ellátott Ytong falazóelemekből, illetve statikailag szükséges helyen vasbetonból készülnek. A válaszfalak akusztikailag méretezett Ytong falazóblokkokból készülnek. A lakáselválasztó falak 25 cm vastag hangszigetelő Silka téglából kerülnek kialakításra, a folyosók felől 20 cm vastagságban. 

Födémek 

Méretezés szerinti alul-felül sík monolit vasbeton födémek, melyekre szigetelésen úsztatott aljzatbeton készül a lépés-hanggátlás biztosítására és a burkolat fogadására. 

Tetőszerkezet 

Az épületek zárófödémje lapostetős szerkezetű, egyenes rétegrendű PVC lemezszigeteléssel, intenzív, illetve extenzív zöldtetőként kialakítva. A karbantartás céljára kialakított járható részeken közlekedő sávok készülnek.

Külső nyílászárók 

Az ablakok és erkélyajtók korszerű, hőhídmentes műanyag profilrendszerből készülnek, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, jó légzárással. A nyílászárók kívül-belül fehér színűek. A homlokzati nyílászárók beépített redőnytokkal és elektromos betáplálással kerülnek kialakításra. A redőnypalást színe csak antracit lehet! A vevő opcionálisan, felár ellenében kérheti bele a redőny szerkezetet. A biztonságos és kényelmes szellőztetés biztosítása érdekében helyiségenként legalább egy nyílászárón résszellőző elem kerül elhelyezésre. Az egységes homlokzati megjelenés érdekében a külső nyílászárók mérete, színe, anyaga és típusa nem változtatható. 

Teraszok, erkélyek 

A teraszok és erkélyek burkolata kültéri 60x60-as greslap. Az egységes homlokzati megjelenés érdekében a terasz/erkély burkolat színe, illetve anyaga nem változtatható. 

Homlokzatképzés 

A homlokzatképzés kiegészítő hőszigetelt rendszerű, nemesvakolat kialakítású. 

Álmennyezet 

A közös közlekedőkben, valamint a lakásokon belül, a gépészetileg indokolt helyeken sík gipszkarton álmennyezet kerül kialakításra. Az elektromos és gépészeti vezetékek miatt, a szükséges helyeken revíziós nyílásokkal. 

Liftek, közlekedők 

Az A és B lépcsőháznál 1-1 db 1000 kg és 630 kg, a C lépcsőháznál 1 db 630 kg kapacitású személyfelvonó készül 

Közös terek 

A zárt lépcsőházakban és a középfolyosókon a mesterséges világítás mellett ablakok biztosítják a természetes nappali fényt. A lépcsőházak és belső közlekedők szellőztetése természetes módon megoldott. A teremgarázs és a lépcsőház közötti ajtók – a hatályos előírásoknak megfelelően – tűzgátló acél ajtók. A lépcsőházakban, és a közös helyiségekben ragasztott kerámialap burkolat készül.

Garázs 

Az épületnek 2 szintes garázs épül a pinceszinteken. Az épület garázsbejárata a földszintről nyílik az Erzsébet királyné útjáról megközelíthetően. A Pinceszinten lakossági tárolók is épülnek. A teremgarázs kapuja GSM modul által távirányítással működtethető. A pinceszinten hő- és füstelvezetés, valamint CO elszívás is készül. Mélygarázsban gépjármű forgalom okozta terhelésnek ellenálló epoxigyanta padlóburkolat kerül kialakításra. A gépkocsi beálló helyek egyedi felfestéssel és számozással lesznek jelölve. Gépkocsi beálló helyek méretei eltérőek, többségében (2,5x5m) szabványos méretűek. 

KÖZPONTI GÉPÉSZET 

A fűtési és hűtési energiát környezetbarát levegős-hőszivattyúrendszer biztosítja. A kültéri egységek az épületek tetején, hanggátló fallal körülhatárolt részen kerülnek elhelyezésre. Alakóhelyiségekben, kétcsöves, zárt rendszerű, a betonfödém alsó síkjában szerelt mennyezeti NGBS hűtés-fűtési rendszer, a fürdőszobákban pedig elektromos törölközőszárítós radiátor kerül kialakításra. A rendszert lakószobánként egyedileg lehet szabályozni. Az épületekben, és a lakásokban egyidejűleg kizárólag vagy fűtés, vagy hűtés szabályozására lesz lehetőség. A központi gépészeti helyiségekben fali gázkazánok szolgálnak használati melegvíz termelésre és a fűtés és hűtést pedig tetőn elhelyezett levegős-hőszivattyúk által termelt megújuló energiával biztosítjuk. A fűtés/hűtés, ivóvíz és a melegvíz egyéni fogyasztási mérőkkel lesz mérve. A WC és fürdőszoba gépi szellőzést kapnak, szakaszosan működtethető elektromos elszívó ventilátorokkal. A külső nyílászáróval rendelkező helyiségek légpótlása a nyílászárókba épített résszellőzőkön keresztül biztosított. A konyhai szagelszívás számára tetősík felett kiszellőztetett kürtők épülnek. A kürtők lakásonként egyedi ventilátoros elszívó ernyő fogadására alkalmas kivitelben készülnek 125 mm-es átmérővel. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez, ami a telekhatáron köt rá az egyesített rendszerű közcsatornára. Anyaga kemény PVC cső, tokos-gumigyűrűs toldásokkal. Az épületen belül a hideg- és melegvíz alap- és felszálló vezetékei műanyag csőből készülnek a lakásokban pedig ötrétegű csőből. 

ELEKTROMOSSÁG 

Épületben kialakításra kerül egy elektromos főelosztó helyiség, a lakások elektromos fogyasztásmérői szintenként csoportokban kerülnek elhelyezésre. A teljes elektromos hálózat falban, födémben szerelt védőcsövekbe húzott szigetelt réz vezetékekkel készül, megfelelő biztonsági földeléssel. Az elektromos hálózat a pinceszinten kábeltálcákon, vagy védőcsőben vezetve, tárolókban falon kívül védőcsőben szerelve készül. A közösségi területek (garázs, közlekedők, tárolók, lépcsőházak) az előírásoknak megfelelő védettségű, jelenlétérzékelőkkel vezérelt lámpatestekkel kerülnek felszerelésre. A középfolyosókon alacsony üzemeltetési költségű LED lámpatestek épülnek. Az audio kaputelefon rendszer digitális, ajtónyitó funkcióval ellátott. Bejáratok, kerti sétányok mentén alkonykapcsolóról működtetett LED-es térvilágítás készül. Az előírt helyeken tűzjelző berendezés kerül kialakításra.

LAKÁSOK 

A lakások belső kialakítására: burkolatok, szaniterek, csaptelepek, belső ajtók tekintetében vásárlóink különböző, szakemberek által összehangolt anyagválasztékú és színvilágú berendezési kategóriából választhatnak. 

A lakásokra általánosan érvényesek a következők: 

Burkolatok A fürdőszobákban kb. 2,1 m magasságig, a WC-ben kb. 1,5 m magasságig (egész csempesorra kerekítve) falicsempe burkolat készül. A konyhákban a konyhabútor alsó- és felső része között 60 cm szélességben falicsempe burkolat készül. Minden pozitív sarok fém élvédővel lezárásra kerül. Az előszobák, vizes helyiségek, konyhák, I. oszt.-ú kerámia padlólap burkolatúak. A lakószobák és a lakáson belüli közlekedők burkolata I. osztályú 8mm vastagságú laminált padló. A lakáshoz tartozó burkolatok és burkolatváltók az Eladó által megadott kollekcióból választhatók, kivéve az egységes, Eladó által kiválasztott erkély és teraszburkolatokat. 

Felületképzés 

Lakásokban a falakra vékonyvakolat után 2 réteg glettelés kerül, melyre fehér diszperziós falfestés készül 2 rétegben. 

Lakásbejárati ajtók 

A lakásbejáratok kitekintő optikával, több ponton záródó központi zárral ellátott Mabisz minősítéssel rendelkező biztonsági ajtók. Az egységes megjelenés érdekében a lakásbejárati ajtók mérete, színe, anyaga és típusa nem változtatható. 

Belső ajtók 

A belső ajtók 210 cm névleges magasságú nyíló ajtók, faforgácslapajtólappal, dekorfóliás kivitelben, alueloxált modern vonalvezetésű, körcímkés kilincs-rendszerrel, állítható pántokkal kerülnek beépítésre. Az ajtók színe, valamint a kilincs típusa az Eladó által megadott kollekcióból választható.

Vizes berendezések 

Minden lakás fürdő (vagy terven jelölt egyéb, pl. háztartási) helyiségében mosógép, valamint a konyhákban mosogatógép elektromos-, víz-, és szennyvíz oldali csatlakozás kerül kialakításra. A WC mélyöblítésű, hátsókifolyású, függesztett WC-kagyló, fehér porcelán színben, fehér ülőkével. A WC tartályok Geberit rendszerű kialakításúak, kétfokozatú fehér nyomólappal. Modern formavilágú fehér színű akril kádak kerülnek beépítésre jellemzően 170x75 cm névleges mérettel a terveken jelöltek szerint.

Hűtés-Fűtés 

Minden lakószobában elhelyezésre kerül egy NGBS Icon típusú digitális termosztát, melyet távolról interneten keresztül is lehet vezérelni. A hőleadók a lakások födém szerkezetében elhelyezett mennyezethűtés és fűtési rendszer, melynek az osztógyűjtője a lakás bejárati ajtó előtti álmennyezetben van elhelyezve. A mennyezetet megfúrni vagy egyéb módon alakítani nem lehet. 

Tervezett belső hőmérséklet télen: 

- lakószobák, konyhák +22 °C fok 

- fürdőszobák +24 °C fok 

Tervezett belső hőmérséklet nyáron: 

- hűtött helységek +26 °C fok, maximum a külső hőmérsékletnél 6 fokkal alacsonyabb. 

A hűtési rendszer teljesítményének meghatározása a külső árnyékolók egyidejű használata mellett került meghatározásra. 

Légtechnika 

Elektromos elszívó berendezések kerülnek a fürdő és WC helyiségekbe, melyek működése a világítási kapcsolóról vezérelt, a gépészeti terveknek megfelelően. 

Fogyasztásmérés 

Az elfogyasztott ivóvíz és használati melegvíz, valamint a fűtési és hűtési energia lakásonkénti önálló mérés alapján kerül elszámolásra. 

Elektromosság 

Minden lakószobában legalább 3 db, nappaliban 4 db, konyhában 4 db, a fürdőszobákban 3 db és a közlekedőkben 1 db 230 V-os csatlakozóaljzat kerül elhelyezésre, helyiségenként 1-1 mennyezeti lámpa kiállás az elektromos terveknek megfelelően. Ezeken kívül a konyhában a pultvilágításhoz és a fürdőszobában a tükörvilágításhoz szükséges kiállás épül ki. Minden teraszhoz, erkélyhez elektromos kiállás készül.

A lakásokban korszerű és formatervezett Legrand típusú elektromos szerelvények kerülnek beépítésre. A lakások világítótestei nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe. A lakások 1*32A, elektromos teljesítménnyel rendelkeznek. A lakásonkénti elektromos mérőórák a folyosón, szintenként csoportokban, esztétikus ajtó mögé kerülnek elhelyezésre. Minden lakószobába kiépül egy csillagpontosan szerelt CAT5 informatikai kábel és egy ugyancsak csillagpontosan szerelt koax kábel csatlakozás. A lakásokban riasztó rendszer nem kerül kialakításra. 

Változtatás lehetőségének kérése: 

A vevők külön kérésére lehetőség van arra, hogy saját lakásukra vonatkozóan módosítási javaslatot fogalmazzanak meg, Eladó által megadott ütemterv szerint, ha: 

• az nem érinti az épület külső építészeti megjelenését vagy a közös használatú területek megjelenését, 

• az nem érinti az épület központi berendezéseit és hálózatait (pl.: elszívás, fűtési rendszer, kaputelefon rendszer, lefolyórendszer stb.), 

• az nem jár hátrányos következményekkel a lakásszomszédok vagy harmadik fél számára, nem befolyásolja a műszaki ütemtervet, a technológiai folyamatokat, illetve nem ellentétes a vonatkozó jogszabályokkal, szerződésekkel és a jogerős építési engedély követelményeivel, 

• az nem érinti a lakás belső válaszfalait, melyek áthelyezése a mennyezetben elhelyezett NGBS hőleadó panelek kialakítása miatt nem lehetséges, 

• a kivitelezés nem késlelteti az épület használatbavételi engedélyének megszerzését. 

Az épület homlokzatának és közös használatú részeinek, valamint a kertnek a kialakítása teljes mértékben a Beruházó által elképzelt és az Építési hatósággal előzetesen egyeztetett terv szerint kerül kialakításra, erre változtatási kérelmet nem tudunk elfogadni. Közös résznek számítanak ebből a szempontból a lakások külső nyílászárói, a bejárati ajtók és szerelvényei, a teraszburkolatok, a lépcsőházi és lépcső burkolatok, az erkélykorlátok, a teraszfalak színei, a lépcsőházban és erkélyeken lévő elektromos és egyéb szerelvények (pl. ajtócsengő), valamint a külső és belső terekben felszerelt lámpatestek. 

A vételi ár nem tartalmazza a következőket: 

A lakásokba a konyhabútort, lámpatesteket, fürdőszobai felszerelési tárgyakat (tükrök, szappantartó, WC papírtartó stb.). A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy - beszerzési nehézségek, hatósági előírások, valamint egyéb műszaki szükségességből különösen indokolt esetben - a megajánlott anyagokat és szerkezeteket más, azonos-, vagy magasabb minőségű anyagokkal, ill. szerkezetekkel váltsa fel!

Műszaki egyeztetés menete

Vevői egyeztetésre kizárólag az adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan helyszínén, előre egyeztett időpontban van lehetőség az Eladó/ Vállalkozó képviselőivel. 

Az egyedi vevői igényekről való első konzultáció díjmentes, minden további konzultáció díja 35.000,- Forint+ÁFA/óra. 

Vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben az előre egyeztetett műszaki tartalomtól el kíván térni, az egyéni igények tekintetében az adásvételi szerződés alapján az Eladó által kijelölt vállalkozóval (a továbbiakban: Vállalkozó) köteles megegyezni és külön szerződést kötni. A vevő által kért és műszakilag megvalósítható módosítások elvégzésére a Vállalkozó tesz ajánlatot, amely ajánlatot a Vevő kézhezvételét követő 5 munkanapon belül fogadhatja el. A Vállalkozó ajánlati kötöttsége a Vevő számára nyitva álló elfogadási határidő lejártával megszűnik. Amennyiben a Vevő az ajánlat elfogadására nyitva álló határidőn belül nem nyilatkozik, abban az esetben az Eladó a lakást az eredeti műszaki leírásnak és tervdokumentációnak megfelelően megépítteti. Amennyiben a Vevő által igényelt módosítások tervezői munkálatokat igényelnek, a Vevő tudomásul veszi, hogy a Vállalkozó az egyéni vevői igények összetettségére tekintettel külön tervezési díjat jogosult felszámolni. A Vevő tudomásul veszi, hogy a saját maga által hozott, a Vállalkozó rendelkezésére bocsájtott anyagok felhasználását és/vagy beépítését a Vállalkozó megtagadhatja. A Vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben egyéni átalakításokat igényel a lakásban, abban az esetben az adásvételi szerződésben megállapított, Eladó által vállalt teljesítési határidők, valamint a birtokbaadás határideje meghosszabbodik. Vevő tudomásul veszi, hogy az építkezés fokozottan veszélyes munkaterület, és mint ilyen, az ottani tartózkodás, illetve mozgás kizárólag az Eladó, vagy a Vállalkozó képviselője, illetve megbízottja jelenlétében, kizárólag előre egyeztetett időpontban lehetséges. Vevő tudomásul veszi továbbá, hogy az említett körülmény befolyásolhatja a vevői konzultációk időpontját, időtartamát és módját. Az építési területre történő minden olyan bejutási kísérletet, amelyet nem az Eladó, illetve a Vállalkozó képviselője jelenlétében történik, a biztonsági szolgálat (a látogatók saját érdekében) minden törvényes eszközzel megakadályoz. 

Budapest, 2023.04.21.